아파트를 분양받거나 매매로 취득하면 가장 먼저 마주하는 세금이 바로 취득세입니다. 단순히 몇 퍼센트라고 생각하기 쉽지만 실제로는 주택 수, 가격, 면적, 취득 방식에 따라 세율이 크게 달라집니다. 제대로 계산하지 않으면 수백만 원에서 많게는 수천만 원까지 차이가 발생할 수 있습니다.
✔ 아파트 취득세 계산, 주택 수에 따라 최대 12%까지 차이
✔ 감면 대상이면 취득세 최대 100% 절약 가능
✔ 위택스 자동 계산으로 예상 세금 미리 확인
아파트 취득세와 등록세 차이
과거에는 취득세와 등록세를 별도로 납부했지만 현재는 취득세로 통합되었습니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 취득세 | 부동산 취득 시 납부하는 세금 |
| 등록세 | 현재 취득세에 포함 |
| 납부 기한 | 잔금일 또는 등기일 기준 60일 이내 |
| 납부 방법 | 위택스·지자체 납부 |
2026년 아파트 취득세 세율 구조
취득세는 ‘주택 수’가 가장 중요한 기준입니다.
| 구분 | 세율 | 설명 |
|---|---|---|
| 1주택 (6억 이하) | 1.1% | 기본세율 |
| 1주택 (6억~9억) | 1.3% | 누진세율 |
| 1주택 (9억 초과) | 3.4% | 고가주택 |
| 2주택 | 8.4% | 중과세 |
| 3주택 이상 | 12.4% | 최고 중과 |
아파트 취득세 계산 공식
취득세 = 매매가 × 적용 세율
단, 실제 납부세액은 지방교육세와 농어촌특별세가 포함됩니다.
실제 계산 예시
| 구분 | 매매가 | 주택 수 | 세율 | 세금 |
|---|---|---|---|---|
| A 사례 | 4억 | 1주택 | 1.1% | 4,400,000원 |
| B 사례 | 6억 | 2주택 | 8.4% | 50,400,000원 |
| C 사례 | 8억 | 3주택 | 12.4% | 99,200,000원 |
취득세 외 추가 세금
| 세목 | 세율 |
|---|---|
| 취득세 | 1.0% |
| 지방교육세 | 0.1% |
| 농어촌특별세 | 0.2~0.4% |
취득세 감면 대상
| 대상 | 조건 | 감면율 |
|---|---|---|
| 생애 최초 | 1주택, 6억 이하 | 최대 100% |
| 신혼부부 | 소득 조건 충족 | 최대 50% |
| 상속 | 6개월 내 신고 | 중과 제외 |
| 공공임대 분양 | 전환 분양 | 일반세율 |
취득세 절세 전략
- 생애최초 감면 활용
- 주택 수 분산
- 취득 시기 조정
- 증여보다 상속 고려
자주 하는 실수
- 주택 수 계산 오류
- 감면 신청 누락
- 신고 지연
취득세 자동계산 방법
- 위택스 계산기 활용
- 매매가 입력
- 주택 수 입력
- 세율 자동 적용
납부 방법
- 위택스 납부
- 이택스 납부
- 지자체 세무과 방문
납부 기한
잔금일 또는 등기일 기준 60일 이내 납부해야 합니다.
2026년 취득세 핵심 정리
- 주택 수가 세율 결정 핵심
- 2주택 이상 중과세 적용
- 감면 조건 확인 필수
- 자동 계산 활용
지금 바로 확인
- 현재 주택 수 확인
- 매매가 기준 세율 확인
- 감면 대상 여부 확인
- 위택스 계산기 실행
아파트 취득세는 사전에 계산하고 준비하면 큰 부담을 줄일 수 있습니다. 계약 전에 반드시 세율과 감면 조건을 확인하세요.