감정평가사는 부동산, 토지, 건물, 기업 자산 등의 가치를 평가하는 국가 전문 자격사입니다.
최근 부동산 시장과 자산 평가 수요가 꾸준히 증가하면서 감정평가사 자격증의 관심도 역시 높아지고 있습니다.
특히 감정평가사는 공공기관, 감정평가법인, 금융기관 등 다양한 분야에서 활동할 수 있어 안정적인 전문직으로 평가됩니다.
이번 글에서는 2026년 감정평가사 시험일정, 응시자격, 시험과목, 시험 준비 전략까지
시험을 준비하는 분들이 꼭 알아야 할 정보를 자세하게 정리했습니다.
- 감정평가사는 학력 제한 없이 누구나 도전할 수 있는 국가 전문자격입니다.
- 2026년 시험일정은 이미 발표되었기 때문에 지금부터 준비해도 충분히 합격 가능성이 있습니다.
- 부동산 전문가로 성장하고 싶다면 감정평가사 자격증은 매우 유망한 선택입니다.
1. 감정평가사란 무엇인가
감정평가사는 토지, 건물, 부동산, 기업자산 등의 경제적 가치를 평가하는 전문가입니다.
주로 공공기관이나 금융기관, 감정평가법인에서 활동하며 다양한 평가 업무를 수행합니다.
- 부동산 감정평가
- 토지 수용 보상 평가
- 재산 분할 및 상속 평가
- 기업 자산 가치 평가
- 경매 및 담보 평가
특히 부동산 시장에서 감정평가사의 역할은 매우 중요하며,
부동산 정책이나 공공 개발사업에서도 감정평가사의 전문성이 요구됩니다.
2. 2026년 감정평가사 시험일정
2026년 제37회 감정평가사 시험 일정은 다음과 같습니다.
| 구분 | 원서접수 | 시험일 | 합격자 발표 |
|---|---|---|---|
| 1차 시험 | 2026.02.02 ~ 2026.02.06 | 2026.04.04 | 2026.05.06 |
| 2차 시험 | 2026.05.18 ~ 2026.05.22 | 2026.07.04 | 2026.10.21 |
감정평가사 시험은 보통 매년 동일한 일정 패턴으로 진행되며,
1차 시험 합격자만 2차 시험에 응시할 수 있습니다.
3. 감정평가사 응시자격
감정평가사 시험은 다른 전문직 시험과 달리 학력이나 전공 제한이 없습니다.
따라서 누구나 시험에 응시할 수 있는 것이 특징입니다.
기본 응시자격
- 학력 제한 없음
- 전공 제한 없음
- 연령 제한 없음
- 국적 제한 없음
다만 다음과 같은 경우에는 시험 응시가 제한될 수 있습니다.
- 금고 이상의 형을 선고받고 일정 기간이 지나지 않은 경우
- 감정평가사 자격이 취소된 후 일정 기간이 지나지 않은 경우
4. 감정평가사 시험과목
1차 시험 과목 (객관식)
- 민법
- 경제학원론
- 부동산학원론
- 감정평가 관계법규
- 회계학
- 영어 (공인 영어시험 성적 대체)
1차 시험은 객관식 시험으로 기본 이론과 법률 지식을 평가합니다.
특히 민법과 경제학의 난이도가 높은 편입니다.
2차 시험 과목 (논술형)
- 감정평가실무
- 감정평가이론
- 감정평가 및 보상법규
2차 시험은 논술형 시험으로 진행되며,
실무 능력과 법률 이해도를 종합적으로 평가합니다.
5. 감정평가사 합격 기준
감정평가사 시험은 절대평가 방식으로 진행됩니다.
- 각 과목 40점 이상
- 평균 60점 이상
두 조건을 모두 충족해야 합격이 가능합니다.
6. 감정평가사 시험 난이도
감정평가사 시험은 국내 전문자격시험 중에서도 난이도가 높은 편입니다.
특히 2차 시험은 논술형이기 때문에 체계적인 준비가 필요합니다.
- 평균 준비기간: 약 2~3년
- 합격률: 약 10% 내외
- 전문직 시험 중 상위 난이도
7. 감정평가사 취업 및 전망
감정평가사는 부동산 시장과 금융 시장에서 중요한 역할을 담당하는 전문직입니다.
주요 진출 분야
- 감정평가법인
- 금융기관
- 공공기관
- 부동산 컨설팅 회사
- 감정평가사 사무소
특히 최근에는 부동산뿐 아니라 기업 가치평가, 자산 평가 등
활동 영역이 확대되고 있어 장기적인 전망도 긍정적입니다.
8. 감정평가사 준비 전략
시험 난이도가 높은 만큼 장기적인 학습 계획이 필요합니다.
- 1차 시험은 기본 이론 중심 학습
- 경제학과 민법 집중 학습
- 2차 시험은 논술형 답안 연습
- 기출문제 분석
특히 2차 시험은 실무형 문제 비중이 높기 때문에
실전 답안 작성 훈련이 매우 중요합니다.
9. 감정평가사 시험 준비 시 주의사항
- 영어 과목은 공인영어시험 성적 제출 필요
- 1차 시험 합격 후 2차 시험 응시 가능
- 시험 일정은 매년 비슷한 시기에 진행
- 장기적인 학습 계획 필수
결론
2026년 감정평가사 시험은 1차 시험이 4월, 2차 시험이 7월에 진행됩니다.
감정평가사는 부동산 및 자산 평가 전문가로서
안정적인 전문직으로 평가받는 자격증입니다.
학력이나 전공 제한 없이 누구나 도전할 수 있는 시험이지만
난이도가 높은 만큼 체계적인 준비가 필요합니다.
감정평가사 시험을 준비하고 있다면 시험 일정과 과목을 정확히 확인하고
장기적인 학습 전략을 세우는 것이 중요합니다.